Por isso, é essencial conhecer os principais erros na compra de imóveis e, principalmente, aprender a evitá-los. Neste guia, você vai descobrir como tomar decisões mais seguras, garantir um bom negócio e proteger o seu patrimônio.

Não definir o orçamento com clareza

Um dos erros mais comuns é iniciar a busca por imóveis sem antes organizar as finanças. Muitas pessoas visitam casas ou apartamentos que fogem da sua realidade financeira e acabam frustradas ou, pior, assumindo parcelas que não cabem no bolso.

Como evitar:

• Analise sua renda mensal e calcule o quanto pode comprometer (geralmente até 30%).

• Considere entrada, parcelas do financiamento, impostos (ITBI), escritura e registro em cartório.

• Simule cenários com bancos diferentes e inclua custos de manutenção, condomínio e possíveis reformas.

 

Ignorar a localização do imóvel

O imóvel pode ser lindo, mas se estiver em uma região sem infraestrutura, pode virar dor de cabeça. Além disso, imóveis bem localizados tendem a se valorizar muito mais ao longo do tempo.

Como evitar:

• Pesquise a região em diferentes horários do dia e dias da semana.

• Avalie acesso a transporte, escolas, supermercados, hospitais e áreas de lazer.

• Verifique se a região está em desenvolvimento, pois isso pode gerar valorização futura.

• Exemplo prático: um imóvel próximo a universidades pode ter alta procura para aluguel, gerando renda extra.

Em nosso blog, temos uma matéria especial sobre erros comuns na hora de procurar um imóvel. Confira clicando aqui.

 

 

Não avaliar a documentação do imóvel

A parte burocrática é onde muitas pessoas pecam. Negligenciar a documentação do imóvel pode resultar em surpresas desagradáveis, como dívidas de IPTU ou problemas jurídicos que inviabilizam a compra.

Como evitar:

• Solicite matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis.

• Peça certidões negativas de débitos de IPTU e condomínio.

• Verifique se o vendedor é realmente o proprietário legal.

• No caso de imóvel financiado, confirme se não há restrições no banco.

 

Esquecer os custos extras da compra

Muitos compradores se concentram apenas no valor do imóvel e esquecem que existem taxas adicionais. Resultado: orçamento estourado e imprevistos financeiros.

Custos que você não pode ignorar:

• ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), pago ao município;

• Escritura pública, lavrada em cartório;

• Registro do imóvel;

• Taxas bancárias em caso de financiamento;

• Mudança e possíveis reformas iniciais.

Dica extra: reserve entre 5% e 10% do valor do imóvel só para esses custos extras.

 

Comprar por impulso

É fácil se apaixonar pelo primeiro imóvel que se visita, mas isso pode levar a decisões precipitadas. Comprar por impulso pode significar pagar mais caro ou escolher um imóvel que não atende às suas necessidades reais.

Como evitar:

• Visite vários imóveis antes de decidir.

• Faça comparativos de preço por metro quadrado.

• Analise pontos fortes e fracos de cada opção.

• Tenha paciência, pois o imóvel ideal aparece com planejamento.

 

Exemplo: um apartamento pode parecer barato, mas ao somar condomínio alto + reformas necessárias, o custo real se torna maior que outro imóvel em melhores condições.

Não analisar a estrutura do imóvel

Um erro grave é se concentrar apenas na estética do imóvel e esquecer da parte técnica. Afinal, problemas estruturais podem gerar gastos altíssimos depois da compra.

O que observar:

• Instalações elétricas e hidráulicas;

• Rachaduras, infiltrações ou mofo;

• Estado do telhado e pisos;

• Ventilação e iluminação natural.

• Se possível, leve um profissional de confiança para uma vistoria detalhada.

 

Não contar com apoio profissional

Muitos compradores tentam fazer tudo sozinhos, mas acabam expostos a riscos como contratos mal elaborados, cláusulas abusivas ou até golpes.

Por isso, o primeiro passo para um bom negócio é contar com a Imobiliária Rossi.

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